智能楼宇系统

1、前言

1.1智能楼宇概述

      智能楼宇是多学科、高新技术的巧妙集成，也是综合实力的象征。大量高新技术竞相应用于此，随着现代计算机技术（Computer）、现代控制技术（Control）、现代通讯技术（Communication）和现代图像显示技术（CRT）即4C技术的历史性发展，楼宇自动化（BA）、保安自动化（SA）、消防自动化、通讯自动化（CA）、办公自动化（OA）即5A技术将智能建筑推向了一个新概念。其中，消防自动化系统一般由专业的消防公司来做，在本方案概述中未做讨论。建筑物内的中央管理系统（CMS）、计算机网络系统（CNS）、楼宇自动控制系统（BAS）、保安防盗报警系统（SAS）、卫星通讯及共享天线系统（CATV）、火灾报警联网系统（FANS）、内部通讯系统（ICS）、综合数字程控交换系统（PABX）、智能卡综合运用系统（SS）、停车场及出入口管理系统（PS）、电子转账及商业收费系统（POS）、办公自动化系统（OAS）、会议电视系统（MVS）、计算机物业管理系统（PMS）、建筑及环境规划系统（APS&EPS）和其它相关系统（ORS）等，通过综合布线系统（PDS）将其有机的联接在一起，形成一个真正的智能化建筑。

     智能建筑系统实际上是一个以计算机及其网络作为核心的智能综合控制系统，它通过对大厦的各种设备和装置实行高效控制和智能管理，最大程度地发挥人力、资源、空间的效能，从而达到最大限度的节省能源的目的，同时通过管理的科学化、智能化使楼宇的各类机电设备的运行管理、保养维修更趋自动化，从而节省能源与降低人工成本。

  
1.2 设计原则

原则：技术先进、经济实用、安全可靠、质量优良、扩展性强。
目的：对智能建筑的弱电系统工程进行综合设计和施工组织设计，保证该系统的总体协调性和经济性，保证质量和系统的安全稳定，方便物业管理机构管理。
要求：符合相应的国际、国内标准及行业规范，并在设计时充分考虑到方案的合理性、经济性、先进性、可靠性、系统性及可行性。

注重总体规划

设计时考虑与其它专业之间协调，避免资源的浪费及不必要的施工困难；
可扩展性——为未来系统扩展作预留。
提高系统的集成度
消防与楼控设备联动；
物业管理与计费系统有机集成；
物业管理与停车场收费联动。

投资

避免重复投资：充分利用设备自有监控系统；
分解投资：由开发商、电信运营商（网络）、传媒（液晶电视）、业主（空调计费）共同投资建设；
注重系统间的相互整合：背景音乐与消防广播等。

1.3 设计范围

智能化系统设计要求：
达到5A标准，提高大厦的档次
有利于大厦的销售和出租
–安全
–舒适（中央空调——节假日上班也能享用）
–办公通讯便利
–物业管理费用相对低（投资不要过大）
降低大厦物业管理成本
–降低能耗（空调、照明等）
–降低管理人员成本（降低劳动强度、减少人员）

智能化系统设计范围如下：

 
 
2、智能化子系统设计说明

2.1楼宇自控系统

      现代建筑由于大量采用诸如中央空调、通/排风、电梯、供配电及给/排水等机电设备并且功能复杂，给操作、运行、管理增加了相当大的人力和财力，也带来了设备运行能耗的不断增加。

楼宇自动控制系统对所有机电设备进行集中管理和监控。通过BA系统主要达到下列功能：

节省能源；
提供舒适的办公环境；
降低维护人员的劳动强度；
设备保护：延长设备使用寿命。

采用美国HONEYWELL公司楼宇控制设备建立楼宇自控系统，在控制室设置中央工件站，利用通信总线将网络管理器、现场控制器与工件相连，用来完成冷水机组系统设备、通风空调系统设备、给排水系统设备、供配电系统设备、照明系统设备、电梯系统设备等进行监视和控制。接收设备的运行状态、故障报警、手动/自动状态和各种传感器信号，进行处理后，对被控设备进行自动化管理。

楼宇自控系统的构成

1) 中央控制站(设在中央控制室内)
2) 现场控制器(DDC子站)
3) 通讯网络
4) 现场设备（传感器、执行机构、调节阀等）

楼宇机电设备控制范围如下：
1) 冷热源子系统
2) 空调、新风子系统
3) 给排水系统
4) 照明控制子系统
5) 通排风系统
6) 电梯监视子系统
7) 供配电监视子系统
      本系统采用共享总线型网络拓扑结构，通过C-BUS总线连接EXCEL5000系统的DDC控制器来实现数据的共享和控制的分散。BUS总线上联接DDC控制器，用于对各地的机电设备进行分散控制。监控管理功能集中于中央站，实时性的控制和调节功能由分站完成，中央站的工作与否不影响分站功能和设备的运行及网络通讯控制。各系统控制功能如下：

2.2 空调计费系统

      空调计费是近期在国内兴起的一门实用综合技术，由于中央空调计费系统是一种新型智能化系统，适用于中央空调、集中供暖的办公大楼、商用写字楼及民居。系统能准确计量各单元用户的能耗，在实际应用中能够做到收费公平合理。

计费系统有多种计算方式，分别为按能量型计量、能量型+时间型计量等。

两种计费方式的区别：

⑴、能量型计量方式计费的功能是：先在每层各大区设置计量总表，然后开发商可根据售楼情况及楼层的用户结构再进行计量表增加。采用这种方式增加了施工难道，而且针对出租的方式来考虑，将来另一家公司又将面临改管改表的情况。

⑵、能量型+时间型计量方式计费的功能是：先在每层各大区设置计量总表，然后在每个办公室的每两个风机盘管设计1个时间型温度器（计费仪），实现空调计时收费和空调的开启和关闭，对于整层出售的用户可以不需要对末端计费，只设置对空调的开启和关闭等操作。

根据项目实际情况，我司设计采用能量型+时间型计量方式计费。能量型+时间型计量方式计费的优点是：

与风机盘管的水系统无关，不需要对水系统进行修改；

不管是整层还是一层之中的几间出租（出售），都不需要更改设备，只需更改软件即可；

彻底改变了传统的按时间、面积计量的缺点，杜绝了用户的恶意消费，表现出了良好的节能效果；

用户可以根据时间段进行空调的开启/关闭，合理地节约能源；
工程造价适中。
 
 
 

 
从以上结构图可以看出，系统由PC机、系统管理软件，区域管理器和网络表通过中继器、RS232/MBUS总线（2×1.0屏蔽线）连接而成。

2.3 视频安防监控系统

      本系统是指在加强对犯罪嫌疑行为及犯罪行为进行图像取证的能力，同时预防不安全因素的产生，对大厦各个重要场所的情况进行实时摄像，同时将图像传送到管理中心进行实时显示及录像，一旦发现异常情况，马上做出处理，有效的控制了大厦内部及重要场所的安全情况。

      实践证明采用闭路电视监控系统的楼宇，不仅降低了物业管理成本，而且提高了治安、保安管理质量。

      摄像机它把监视的内容变为图像信号传送给控制中心的监视器，从系统构成上讲，摄像部分是系统的原始信号源，所以摄像部分的好坏以及它产生的图像信号的质量将影响着整个系统的质量。选择和配置摄像部分的要求如下：

⑴ 环境要求：
⑵ 环境的照明条件：
⑶ 被监视目标的要求：
      参照以上技术要求，结合我们的施工经验及项目的实际情况进行了综合质量、性能价格比、器材的兼容性和系统的可靠性进行了综合考虑。

2.4 防盗报警系统

      随着我国人民生活水平的不断提高，如何有效防范不法分子的入侵、防盗、破坏等行为，将是智能建筑里人们普遍关心的问题，仅靠人力来保卫人们的生命、财产安全还是不够的。物理防范，人员防范和技术防范要相结合，借助以现代化高科技的电子技术、传感技术、精密机械技术和计算机技术为基础的防盗器材设备，构成一个快速反应系统，从而达到防入侵、防破坏的目的。

通过大楼内安装的探测器进行昼夜监控，当监测到警情时通过住报警信号传输至管理中心报警接收计算机。计算机将准确显示警情发生的地址情况等；提示保安人员迅速确认警情，及时赶赴现场，以确保人身和财产安全。

2.5 电子巡更系统

      巡更是指巡逻人员按照规定的巡逻路线，在规定的时间段内必须到达巡逻路线中的每一个地址点，并在一段时间内完成规定区域的巡查。巡更系统是运用一些辅助设备，帮助管理层制定巡检计划及了解巡逻人员的工作情况，从而提高监督管理工作质量的系统。巡更系统分为在线式巡更和离线式巡更系统。本系统采用离线式巡更无需布线，巡更人员手持数据采集器到每个巡更点采集信息，回到管理中心时通过电脑读取所有记录，并能将记录生成巡更报表。

2.6 访客登记系统

      随着公安部颁布的《公安机关检查企业事业单位内部治安保卫工作规定》在2007年10月1日正式实施，特别是随着社会经济的快速发展各种外来人员流动性的日益频繁，更增加了很多不可忽视的安全隐患。 访客人员安全管理和内部人员管理更是企事业单位的管理的重点。 
智能访客管理系统及门卫登记设备，可以安全可靠地进行来访人员管理，不仅可以保障各个单位的安全，更可以提高写字楼的电子化访客登记水平和形象。 
访客管理系统工作流程如下图：
 
2.7 停车场管理系统 

      停车管理，以大厦物业内的停车场智能化管理为目标，重点以购买月租、月卡的固定停车用户为服务对象，以达到停车用户进出方便、快捷、安全，物业公司管理科学高效、服务优质文明的目的。对提高物业管理公司的管理层次和综合服务水平方面将起重要的作用。

 
 
      本系统采用麦驰一卡通停车场管理系统，系统采用先进的感应IC卡技术和自动控制技术，由控制电脑自动处理IC卡和进出资料，通过图像对比技术对进出车辆及车主进行对比，该系统具有如下特点：

采用感应卡技术对地下停车场进行出入管理；
感应卡可靠性、保密性好，可与其它一卡通系统共用；
采用长短距离相结合的方式，长期租户采用长距离感应卡，无需停车就可感应开闸；临时车发短距离感应卡； 
采用电脑刷卡计费，带图像对比； 
具有地下各层车位显示功能，方便找到停车位；
智能卡具有防水、防磁、防静电、无磨损、信息贮存量大、高保密度、一卡多用等特点；
智能卡IC（RF射频感应卡）操作无需刷卡，操作更为方便；
全中文菜单式操作界面，操作简单、方便；
完善的财务管理功能，自动形成各种报表；
临时车全自动出卡，减少人员操作，自动化程度高；
滚动式LED中文电子显示屏提示，使用户和管理者一目了然；
独特的车牌号录入、显示系统，大大提高停车场防盗措施；
出卡系统存卡量不足自动提示；
车辆入、出全智能逻辑自锁控制系统，严密控制持卡者进、出场的行为符合“一卡一车”的要求；
具有防抬杆、全卸荷、光电控制、带准确平衡系统的高品质挡车道闸；
高可靠性和适应性的数字式车辆检测系统；
防砸车装置可保证无论是进场车辆或发生倒车的车辆，只要在闸杆下停留，闸杆就不会落下。

2.8 综合布线系统
      结构化综合布线系统是建筑物或建筑群内的传输网络。它既使语音和楼据通信设备、交换设备和其它信息管理系统彼此相连，也使这些设备与外部通信网络相连接。它包括建筑物到外部网络或电话局线路上的连接点与工作区的语音或楼据终端设备之间的所有电缆及相关的布线部件。
综合布线系统由工作区子系统、水平布线子系统、主干布线子系统、管理子系统、设备间子系统和建筑群子系统等组成。
系统示意图如下：
 
 2.9 计算机网络系统
      形成大厦自己的Intranet环境，使其成为通向下一世纪的，集有线网络与无线网络为一体、集通讯技术与计算机网络技术为一体、集数据传输与多媒体传输为一体的现代化主干网，为面向客人、面向管理提供高效优质服务，同时也为商务式公寓提供了面向世界、面向未来的开放环境，这是时代技术发展的需要，也是大厦今天和未来发展的必然趋势。
      大厦网络建设的基础是主干网的建设，建议二级交换平台以上的网络全部采用光纤连接，同时要健全主干网络上的各项服务系统，共同组建起优秀的网络平台，只有高质量的网络服务才能体现整个网络的高质量，才能最大限度的发挥网络硬平台的优势，好比高速公路必须配上高档车辆，才能使各种应用软件（货物）高速、快捷、方便、安全的运行。先期需要建设的网络服务系统主要有E-mail、FTP、Telnet、WWW等各项Internet信息服务；同时可提供计费、网管等管理系统。随着应用的发展和技术的进步，在网上进一步提供电视会议、视频点播、远程咨询、多媒体应用等多项服务，保持我们的网络平台能够在不断的使用中又不断的发展。
      计算机网络的功能主要体现在资源共享、信息交换和协同处理三个方面。
      依靠功能完善的网络软件能实现网络资源共享。这里资源指的是构成系统所有要素，包括计算处理能力、数据、应用程序、硬盘、打印机等。资源共享也就是共享网络中所有硬件、软件和数据。在全网范围内提供对硬件资源的共享，尤其是对一些昂贵的设备，如大型机、高分辨率打印机、大容量外存实行资源共享，可节少投资和便于集中管理。而对软件和数据资源的共享，可允许网上用户远程访问各种类型的数据库及得到网络文件传送服务，可以进行远程终端仿真和远程文件传送服务，避免了在软件方面的重复投资。
      利用计算机网络提供的信息交换功能，用户可以在网络上传送电子邮件，发布新闻消息，进行远程电购货、电子金融贸易，远程电子教育等等。

2.10 有线电视系统

      有线电视系统设计以国家标准规定的指标为依据，采用双向邻频传输技术，前端、放大器和信号分配设备选用国内先进技术水准的产品，使整个系统在今后五年至十年内，根据社会发展的需要，有充分发展的余地。在每个客房和有关区域设置有线电视终端，卫星电视输入、当地有线电视系统和自办电视节目混合后传送到各房间。

      有线电视传输系统（CATV）是利用同轴电缆进行宽频传输的图像传输系统。然后通过CAT有线电视系统共用一组电视信号，以接收电视、广播为目的，并以有线方式将电视信号、广播信号发送给整个大厦各个用户。有线电视系统一般可分为前端、干线、和分配分支三个部分，在本系统中电视信号是由有线电视信号直接接入，也可以根据要求设计卫星接收系统。

2.11 无线对讲系统

      无线对讲通讯系统专为现代大厦、楼宇系统的各部门工作人员、管理人员进行及时有效的联系而设计，使各部门的调度、指挥、安排更加高效。无线对讲通讯系统采用国际品牌常规对讲设备，性能优越，楼与系统辖区范围内有效的无线通讯调度，以达到安全管理，提高工作效率的需求。

由于本项目建筑均为大型高层建筑，为保障保安及管理人员集群的无线通讯质量，需要设置基站式无线对讲系统。

      在办公楼内设置一个无线对讲基站，当作用户与用户之间通话的桥梁作用。

      根据该楼的系统环境及通讯需求，我公司设计采用400兆赫常规无线对讲通讯设备为中心组成灵活机动、经济实用和实现良好通话质量的无线对讲网。

2.12 信息导航系统

      当今人类即将步入信息社会，日新月异的信息技术、信息成果正在渗透到社会各个领域。作为居民生活、工作的聚集地，是人与人交流最频繁的地方。大厦信息导航系统是用于乾豪国际广场的形象宣传和办事指南。

      由于本项目是一个大型综合办公楼，进出的人员流动量较大，因而需要能够适应各种不同的人员随时方便而快捷的了解到自己所需要的信息。

      不论来访的客户是要查询写字楼内的商务信息，还是智能建筑所提供的多种服务，各方面的文字和图像信息都可以通过触摸式交互系统获得，方便、快捷、详细，不仅降低了人工服务的难度，减少了人力上的浪费，同时也提高了建筑的智能化程度。

信息导航系统由触摸屏、计算机及软件三大部分组成：

      表面声波触摸屏的触摸屏部分可以是一块平面、球面或是柱面的玻璃平板，安装在CRT、LED、LCD或是等离子显示器屏幕的前面。屏的左上角和右下角各固定了竖直和水平方向的超声波发射换能器，右上角则固定了两个相应的超声波接收换能器，屏的四个周边则刻有45°角由疏到密间隔非常精密的反射条纹。见下图。
 
2.13 电子信息发布系统

      LED电子信息发布系统是近年来发展起来的高技术产品。其亮度高，影像效果好，显示内容多样，显示方式丰富，故障少，能耗低，使用寿命长，性能价格比高，作为新一代的显示媒体，已广泛应用于各行各业。

本大屏幕显示系统的主要功能有以下三点：

介绍大厦的多媒体信息

显示各种公用多媒体信息

显示各种商用广告多媒体信息

2.14 物业管理系统

      通过物业管理系统对物业管理中的房产、住户、服务、公共设施、工程档案、各项费用及维修信息资料进行数据采集、传递、加工、存储、计算等操作，反映物业管理的各种运行状况。

      我们设计采用深圳思源物业管理软件，深圳思源公司自1994年12月推出全国第一套物业管理软件系统以来，一直专业致力于房地产和物业管理的信息化、智能化建设，产品被赛格集团物业管理公司、长城物业管理公司、万科物业管理公司等大型物业管理公司采用。
 
系统主界面图例